內容來自sina新聞

任志強房價肯定還得漲 潘石屹不知道依據是啥

  業內對樓市走向的分歧正在加大。

  "不管這一輪調整怎麼樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎地價一下子漲瞭很多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後，華遠地產董事長任志強對記者表示。

  任志強如此有底氣"看漲"的分析依據，是北京市政府最新公佈的基準地價。此次北京市公佈的基準地價，與2002年相比有大幅提高。以一級居住用地為例，此次公佈的一級區域居住熟地均價為28720元/平方米，相比2002年的7000元/平方米，上漲幅度超過400%。

  對此，任志強表示，北京市政府公佈這一基準地價，給購房人透露的直接預期就是房價還會上漲。大園信貸房貸

  今年2月，任志強曾判斷"今年的房價增幅會大幅回落"。他稱，"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀瞭，很危險。"

  當時，任志強做出這一判斷的依據是土地供應量及商品房庫存的大量攀升。他表示，今年土地供應量多瞭1萬公頃，庫存也在不斷增加，2013年年底，全國大概有4.95億平方米的庫存。

  如今，任志強的看法有所變化。"從目前房地產市場的土地供應量、開工量以及商品房供應量來看，明年9月份很可能供求關系就會惡化，商品房供應量無法滿足需求。在這樣的情況下，房價通常會上漲，不過這還要看政府在保障性住房和棚改方面的推進力度。"任志強如是說。

  針對目前業內普遍關註的三四線城市的樓市風險，任志強則明確表示這部分城市沒問題，因為從數據上看，今年以來這些城市的成交量好於一二線城市。

  "從統計報表上可以看到，不管是投資還是銷售，東部地區下降最大，銷售大概下降17%，如果沒有三四線城市的支撐，全國房地產各項數據的降幅可能將會更大。"任志強稱。

  不過，任志強的觀點並未得到其他地產大佬的響應，相反，一些業內人士公開表達瞭對市場的憂慮。

  SOHO中國董事長潘石屹對任志強毫不留情地予以還擊。"我看瞭任總所有的報告，可以用'悲觀'兩字形容。不要看任總講什麼，這麼多曲線沒有一個往上漲的，都在往下降。"

  "在整個經濟的下行壓力下，房地產要好轉仍然很難，我對房地產行業的態度仍然是悲觀的。"在8月底的融創半年報業績發佈會上，融創集團董事長孫宏斌說。

  在不久前舉辦的亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會上，萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董事長王石則放言稱，下一個倒下的也許就是萬科。

  部分業內專傢也表達瞭對房地產行業走勢的不看好。經濟學傢金巖石在泰禾地產主辦的投資論壇上表示，未來中國房價上漲的城市不會超過二十個。他甚至預測，未來隻有極少數的城市具備投資價值，中國90%城市的房地產都會崩盤。

  北京時間傳媒董事長、中國地產總編輯蔡照明在"親戚買房"頒獎禮上表示，現在的樓市及政策給開發商增加瞭越來越多的束縛，一些中小開發商甚至難尋喘息之機，很多品質非常好的房子，價格並不貴，但客戶卻被限制，成瞭難以消化的庫存。

  "現在我國房地產相關數據的同比下行和一些城市進入瞭調整期，這是不爭的事實。"中房協名譽會長朱小額信貸利率比較2016中一在由北京江南山水項目舉行的論壇活動上稱，隨著市場繼續下行，必然會導致房企優勝劣汰，開發商要做好準備進行應對。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08302898988.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    shanecher30 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄