遠洋地產首進南京 攜手綠地開發住宅項目
??新浪樂居訊 4月10日，遠洋地產與綠地集團簽署協議，聯合開發江蘇省南京市江寧區住宅項目。這是遠洋地產首次進軍南京，采用聯合開發方式，顯示出深耕華東、輕資產開發的戰略意圖。
??輕資產模式實現合作共贏
??今年1月21日，綠地集團以3.4億元獲取南京江寧純住宅用地G98地塊。秉承平等合作原則，遠洋地產與綠地集團洽商後確定，雙方將組建各占50%股權的合資公司，聯合開發該項目，遠洋地產負責具體項目操盤，打造城市精品剛需及改善型住宅產品。
??輕資產的合作開發模式是遠洋地產第四步發展戰略提出的策略之一。
??遠洋地產認為，伴隨新型城鎮化等政策，住宅產品的增量開發仍將持續一定時期的穩定增長，未來住宅開發業務仍是遠洋地產的核心業務。第四步發展戰略期，遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主，捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上，將與其他開發企業加強合作，發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。
??合作開發模式不僅有助於不同開發企業發揮各自開發經驗和品牌優勢，更可降低開發風險，實現穩健增長。綠地集團是中國最大的地產開發企業之一，立足上海，在華東區域深耕多年，在住宅開發、城市高端商用物業發展方面具有豐富經驗。遠洋地產攜手綠地集團，希望融合雙方經驗，以雄厚的產品研發能力、品牌與服務力，強強聯合，實現共贏。
??打造剛需精品住宅
??此次合作開發的G98地塊位於南京江寧區東山板塊，高新園城東路以西、L組團以北，東至城東路，南至外港河路，西至泥塘路，北至河道，為二類居住用地，總占地面積約21000平方米，容積率2.5，預計地上建築面積約53000平方米，樓面價約6000元左右。
??項目距離南京祿口機場23公裡，距離南京站22公裡，距離高鐵南京南站僅8公裡；已開通地鐵1號線龍眠大道站、規劃地鐵12號線金箔路站至項目均不足2公裡；東側臨近城市主幹快速路城東路；東南方向臨近南京繞城高速及寧杭高速，且臨近其高速出入口——東山樞紐，通達性好，項目交通施十分順暢便捷。
??其所在的南京市江寧區是南京城市南部中心，長三角區域重要的戰略性新興產業基地、大學科教創新園區、交通物流樞紐區，城鄉統籌的高品質都市化發展先行區。區域規劃形成“一核三元、四軸連心、五契二廊、片區統籌”的信貸代書事務所任何問題免費諮詢空間佈局結構。
??本項目所屬東山副城是江寧區中心城區、江寧區政府的所在地，將是南京市南部中心的重要組成部分，是未來重要的創新發展載體、南京市高新技術產業和先進制造業的重要聚集地。項目所在的秣陵街道，位於主城規劃的金軸線上、重點打造電子信息、汽車及配套、智能電網和無線通信四大主導產業，隨著近幾年整體規劃的提升，商業配套發展十分迅速。
??據悉，目前項目初定案名為“遠洋綠地雲峰公館”，將結合區域內剛需客戶需求敏感點，產品以剛需和改善型產品為主，打造成為東山副城板塊的“區域精英青年置傢社區”。
??遠洋地產在第四步發展戰略期內，將以20-29歲的“青年成傢”和40-49歲的“成熟傢庭”兩類作為主流客戶。遠洋地產亦按照這一戰略定位，逐步調整自身的資源儲備結構。此次G98地塊是區域需求旺盛的剛需型住宅項目，符合遠洋地產的戰略定位和資源儲備原則。
??進軍南京深耕華東
??南京市是江蘇省省會，地處華東區域長江下遊，是長江下遊地區重要的交通樞紐、產業城市和經濟中心，中國重要的文教中心之一，為全國11個中心城市之一。目前，南京市以“長三角先進制造業基地，現代服務業基地和長江航運物流中心，科技創新中心”為定位，未來將成為長三角輻射帶動中西部地區發展的重要門戶。從南京土地市場2011至2014年供求情況來看，供應量和成交量均持續增長，其中2014年土地市場較為火熱，整體呈現供不應求局面。
??遠洋地產始終聚焦華東地區，將其作為重要的戰略區域。自2010年啟動第三台中新社農地貸款步發展戰略，按“沿海、沿江”的戰略方針展開全國佈局。2014年末，在遠洋地產確定的第四步發展戰略中，依托戰略核心城市，以點帶面實現城市深耕，謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。此前不久的3月17日，遠洋地產競拍斬獲杭州丁橋地塊。此次落子南京，進一步鞏固瞭遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09205995365066852315415.shtml
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